• Tassazione agevolata locazioni di negozi

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    Tassazione agevolata locazioni di negozi

    Una delle possibili novità inserite nella Legge di Bilancio 2019 prevede l’estensione della cedolare secca agli affitti commerciali introducendo così una forma di tassazione agevolata per le locazioni di negozi. L’applilcazione della cedolare secca al 21% oppure al 10% nel caso degli affitti di negozi è una misura richiesta da Confedilizia, che da anni cerca di chiede di uguagliare le regole previste per affitti ad uso abitativo a quelle che riguardano la locazione di tipo commerciale. A partire dal 1° gennaio 2019 sarà estesa anche la cedolare secca al 10% in caso di contratti a canone concordato; i proprietari di immobili locati ai fini abitativi possono optare per la cedolare secca sugli affitti 2019 che offre la possiblità di avvalersi di una tassazione forfettaria con aliquota al 10% oppure al 21% dei canoni percepiti. Prima di tutto i proprietari che possono optare per la tassazione sostitutiva Irpef del 10% o del 22% possono risparmiare sulle imposte, contrastando al tempo stesso il fenomeno degli affitti in nero; nello specifico questa novità interesserà i proprietari di immobili locati come negozi, magazzini e in genere locali commerciali. Per altre notizie si rimanda alla lettura di: https://www.homeintermediazioni.com/legge-di-bilancio-2019-cedolare-secca-anche-per-affitti-commerciali-confedilizia-favorevole/. Continue reading

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  • Contratti di locazione clausole vessatorie

    Contratti di locazione clausole vessatorie

    Per poter stipulare dei contratti di locazione validi è necessario procedere con una redazione scritta, prevedendo la presenza di alcune clausole vessatorie, si tratta di alcune condizioni inserite in un contratto tra due parti che risultano svantaggiose per la parte più debole ossia per l’inquilino. Non si devono considerare vessatorie le clausole che fanno riferimento alle disposizioni previste dalla legge, mentre risultano essere vessatorie le clausole che stabiliscono dei divieti e dei vincoli, come nel caso delle seguenti voci: limitazioni di responsabilità, rinnovazione del contratto, facoltà di recedere dal contratto, possibilità di sospendere l’esecuzione in favore di chi le ha predisposte, limitazioni alla facoltà di opporre eccezioni, tacita proroga. A queste si aggiungono poi le clausole compromissorie e quelle che prescrivono delle deroghe alla stessa competenza dell’autorità giudiziaria. Per legge, le clausole vessatorie non hanno alcun effetto se non vengono accettate per iscritto con la doppia firma, anche se il resto del contratto rimane valido. Per approfondimenti si rimanda alla lettura di: https://www.studiocataldi.it/articoli/24789-le-clausole-vessatorie-nel-contratto-di-locazione.asp. Continue reading

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  • Affitto breve CleanBnB

    Affitto breve CleanBnB

    Negli ultimi anni il settore immobilare relativo all’affitto breve ha registrato un aumento di redditività abbastanza considerevole grazie soprattutto all’entrata in scena di CleanBnB, la startup ideata nel 2016 da Tatiana Skachko. Dopo solo qualche anno di attività CleanBnB è riuscita a conquistarsi un posto importante nella lista dei player italiani che si occupano di locazioni di breve durata su tutto il territorio nazionale, applicando con successo la formula differenziata di servizio associato a strutture accoglienti che rivelano la propria personalità. La startup mette a disposizione un piano di offerte capaci di rispondere alle domande delle principali città attraverso due principali tipi di offerte: il Pacchetto Full, il quale fornisce un servizio completo, includendo nel pacchetto la gestione operativa del soggiorno, gli adempimenti burocratici e la copertura assicurativa; il Pacchetto Base, che si rivolge prima di tutto alle località turistiche, proponendo una gestione della visibilità del bene immobiliare soggetto a locazione, flusso di prenotazioni e revenue management. Per maggiori informazioni si rimanda alla lettura di https://www.impresamia.com/startup-cleanbnb-affitti-brevi-italia-e-boom-e-la-gestione-dellimmobile-diventa-facile-e-innovativa/. Continue reading

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  • Sostenibilità edilizia: le misure in ambito immobiliare

    Sostenibilità edilizia: le misure in ambito immobiliare

    Con lo scopo di massimizzare il comfort e la sicurezza è stata intrapresa da parte dei proprietari di beni immobiliari ad uso abitativo la strada della sostenibilità edilizia per rendere anche più appetibili gli appartamenti in affitto. Tra le principali misure adottate vi è il processo di efficientamento dei consumi energetici attraverso l’applicazione delle nuove norme sul risparmio energetico degli edifici, senza trascurare la sensibilizzazione nei confronti delle tematiche ambientali. L’efficienza energetica è diventa attualmente una tematica importante, visto che costituisce uno dei parametri principali nella definizione della qualità di un edificio garantendo un grado di sicurezza domestica più alto. Tra gli interventi che permettono di ridurre di gran parte i consumi energetici ci sono diverse misure da eseguire sulle componenti statiche di un bene immobiliare intervenendo su elementi quali: involucro, aperture, copertura; accanto a queste opere edilizie hanno preso piede anche i lavori di miglioramento che interessano le parti attive di un edificio e che richiedono il ricorso a delle innovazioni tecnologiche di ultima generazione. Per maggiori informazioni si rimanda alla lettura di: https://www.idealista.it/news/finanza/casa/2018/09/18/127764-edilizia-green-scenari-immobiliari-la-casa-in-classe-a-vale-di-piu-in-periferia-negli-affitti. Continue reading

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  • Contratto di affitto fittizio

    Contratto di affitto fittizio per stranieri

    Una pratica che si è diffusa anche in Italia è quella relativa alla stipulazione di un contratto di affitto fittizio per ottenere la residenza, i cittadini stranieri hanno infatti l’obbligo di iscrizione anagrafica qualora risiedano stabilmente nel territorio italiano. La presentazione di regolare contratto di locazione di un immobile, costituisce una condizione necessaria per gli immigrati di assicurarsi la regolarizzazione sul territorio nazionale, è necessario dimostrare di essere in possesso di una dimora stabile. Il legislatore ha stabilito che per ottenere la residenza anagrafica si deve risiedere in un ibbobile regolarmente, il requisito del domicilio è indipendente dalla tipologia di immobile: la natura dell’alloggio non costituisce una discriminante per poter procedere con l’iscrizione anagrafica. L’anagrafe ha il compito di evidenziare la presenza stabile sul territorio comunale dei soggetti stranieri, i quali spesso finiscono tra le maglie di figure losche che assicurano dei contratti di locazione di natura fittizia con lo scopo di assicurarsi la garanzia per ottenere la residenza. Per altre informazioni si rimanda alla lettura di: https://www.lenius.it/residenza-fittizia-virtuale/. Continue reading

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  • Garanzia d’affitto fideiussione

    Garanzia d’affitto fideiussione

    Il soggetto sul punto di firmare un contratto di locazione può vedersi richiedere dal locatore una garanzia d’affitto come nel caso della fideiussione bancaria, che consiste in una forma di protezione che viene emessa dalla banca o da una compagnia assicurativa che tutelano il proprietario di casa dai rischi di insolvenza da parte dell’inquilino, ma solo per un determinato lasso di tempo coprendo una precisa somma di denaro. Si tratta di una garanzia non onerosa per l’inquilino, che non si troverà nella condizione di ricorrere a delle pratiche troppo costose di fideiussioni, mentre il proprietario può sentirsi protetto grazie ad una garanzia assoluta ed un pronto cassa che subentra in caso di morosità. Per poter proporre una completa tutela per entrambi i soggetti interessati, le fideiussioni devono coprire la durata del contratto di locazione ed un importo garantito compreso tra i 6 ed i 12 mesi.  Maggiori notizie si trovano su: https://www.idealista.it/news/forum/affitto/77797-come-funziona-la-fideiussione-sugli-affitti. Continue reading

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  • Home staging per valorizzare le proprietà immobiliari

    Home staging per valorizzare le proprietà immobiliari

    I proprietari di casa possono servirsi di diversi strumenti che permettono di ridurre i tempi di vendita di un immobile senza abbassare la richiesta economica oppure di favorire la locazione, tra questi strumenti si è imposto anche in Italia l’home staging. Il termine si traduce letteralmente scomponenolo nelle due parole inglesi “home” (casa) e “stage” (palcoscenico) e consiste nel “mettere in scena” un bene immobiliare che così può essere mostrato al pubblico al massimo delle sue potenzialità. Questo intervento di marketing è stato inventato negli anni Settanta da Barb Schwarz, un’agente immobiliare americana che aveva capito l’importanza dell’allestimento di una casa in modo da fare una prima impressione positiva sin da subito sui potenziali acquirenti. Questo meccanismo di marketing ddi tipo immobiliare ha come obiettivo quello di promuovere la vendita oppure la locazione immobiliare cercando di sfruttare un breve lasso di tempo perché una rapida vendita offre alcuni vantaggi importanti: si ha la possibilità di risparmiare sulle tasse, sulle bollette e spese condominiali; non si deve abbassare il prezzo. Per altre informazioni si rimanda alla lettura di: https://www.idealista.it/news/etichette/cose-lhome-staging. Continue reading

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  • Canone concordato agevolazioni fiscali

    Canone concordato agevolazioni fiscali

    Si ha la possibilità di poter beneficiare in caso di stipula di un contratto di affitto con canone concordato di specifiche agevolazioni fiscali, precisando che si tratta di contratti di locazione che vengono conclusi da locatori e conduttori in Comuni ad alta densità abitativa, tenendo conto degli accordi locali tra le organizzazioni di proprietà edilizia e le organizzazioni di conduttori. La parte contrattuale che concede un bene immobiliare in affitto e che sceglie il contratto a canone concordato può fruire delle seguenti misure vantaggiose tra cui una riduzione Irpef del 30%, del reddito imponibile derivante dalla proprietà affittata, nello specifico il corrispettivo annuo per determinare la base imponibile per determinare l’imposta proporzionale di registro pari al 70%. Nel caso in cui si applica la cedolare secca si possono ottenere anche degli sgravi fiscali, chi opta questo regime non deve farsi carico delle spese relative alle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione, né deve pagare le imposte di registro e di bollo sulla risoluzione e sulle proroghe del contratto di locazione. Nel contesto del canone concordato l’aliquota della cedolare secca determinata sul canone fissato dalle parti è ridotta al 10 (normalmente è il 21%). Altre informazioni utili si possono reperire su http://www.50epiu.it/Home/Notizie/tabid/63/ID/2983/language/it-IT/Locazioni-a-canone-concordato-le-agevolazioni-fiscali.aspx. Continue reading

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  • Giovani di età compresa tra i 20 e 30: detrazione per canone di locazione

    Giovani di età compresa tra i 20 e 30: detrazione per canone di locazione

    In base a quanto rivelato dall’Agenzia delle Entrate i giovani di età compresa tra i 20 e 30 anni hanno diritto ad usufruire della detrazione per canone di locazione prevista dalla Legge 9 dicembre 1998, n.43, in base a quanto dichiarato da tale documento questo sgravio fiscale può essere riconosciuto in caso di stipula di un contratto di affitto come abitazione principale. L’unità immobiliare presa in affitto da giovani di età compresa tra i 20 e 30 anni, da destinare a propria abitazione principale, è soggetta a detrazione  se uno dei due inquilini è in possesso dei requisiti anagrafici e reddituali richiesti per accedere a tale beneficio economico. Per poter beneficiare di tale agevolazione è necessario rispettare alcuni precisi requisiti quali: l’abitazione deve risultare affittata, quindi deve essere differente da quella dei genitori; l’età, questo vincolo può essere adempiuto anche se ricorre solo per una parte del periodo di imposta, in cui si ha diritto alla detrazione. Per quanto riguarda l’importo detraibile esso è pari a 991,60 euro, e spetta per i primi 3 anni di locazione, a patto però che il reddito complessivo non sia superiore a 15.493,71 euro. Per maggiori informazioni si rimanda alla lettura di https://www.idealista.it/news/finanza/casa/2017/04/19/122775-detrazione-canoni-locazione-giovani-20-30-anni-ecco-cosa-dice-la-legge. Continue reading

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  • Contributo affitto: integrazione del canone di locazione

    Contributo affitto: di cosa si tratta

    Da qualche anno il Ministero dei Lavori Pubblici ha istituito un fondo nazionale per il sostegno delle famiglie che sono sotto sfratto e non riescono a pagare l’affitto si tratta del cossiddetto contributo affitto che permette di offrire un sostegno, per provvedere a pagare il canone di locazione. Ogni anno le risorse disponibili in questo specifico fondo economico vengono ripartite tra le Regioni su proposta del Ministro dei Lavori pubblici e dal CIPE (Comitato Interministeriale Programmazione Economica) e poi assegnate ai vari Comuni, i quali a loro volta hanno l’onere si stabilire le modalità di erogazione dei contributi pubblicando dei periodici bandi pubblici nei quali vengono definiti i requisiti dei conduttori che possono usufruire di questa forma di agevolazione. Questo sussidio economico viene erogato attraverso un Fondo Morosità Incolpevole a quei soggetti che soddisfano una serie di requisiti, ed infatti è necessario il pieno rispetto delle modalità di partecipazione. Per poter richiedere il contributo affitto si deve compilare l’apposita domanda che consiste in un modello predisposto dal Comune, che permette di dichiare il possesso dei requisiti previsti dal bando quali: attestazione ISEE  in corso di validità con valore ISE non superiore a 28.470,83 euro, con ISEE non superiore ai 16.500,00 euro. Altre notizie su: http://www.comune.signa.fi.it/schede/societa-della-salute/contributi-sociali/scheda.2006-05-18.6036485437. Continue reading

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